Memoria descriptiva y de calidades

 

 

 

 

 

 

 

 

-Promoción de treinta viviendas,garajes y trasteros ,ubicada en la Unidad de Ejecución 3.1. “Barrenkale”,en el centro del casco urbano de Alonsotegi.

 

El conjunto residencial constará de dos edificios paralelos,cada uno de ellos albergando quince viviendas,distribuidas en planta baja,planta primera,planta segunda y planta tercera bajocubierta.

 

Las viviendas se distribuirán en cuatro portales,a los que se accederá  a través de la calle peatonal formada entre los dos edificios.

 

Bajo los dos edificios y la calle situada entre ambos,se construirá el local en semisótano destinado a aparcamiento de vehículos y trasteros. 

 

Se distribuyen las treinta viviendas,en función del número de dormitorios,de la siguiente forma:

 

-Dos dúplex de cuatro dormitorios.

-Dieciséis viviendas de tres dormitorios.

-Nueve viviendas de dos dormitorios.

-Tres viviendas de un dormitorio.

 

El EDIFICIO 1,situado al Norte de la Unidad de Ejecución,albergará a las viviendas de los tipos “A”,”B”,”C” y “D”. En el EDIFICIO 2,al Sur de la Unidad,se situarán las viviendas de los tipos “E”,”F”,”G” y “H”.

 

 

-PLANTA BAJA.

 

En la planta baja se ubicarán ocho viviendas,distribuidas en cuatro portales -dos por bloque-.Dispondrán de patios (en la calle interior de acceso) y jardines (junto a las fachadas exteriores),de uso privado.

 

En el Edificio 1:

 

• La vivienda “A” contará con salón,cocina,tendedero,dos dormitorios y un cuarto de baño (además del patio y del jardín).
• Las viviendas “B” y “C” contarán con distribuidor,salón,cocina,tendedero,tres dormitorios y dos cuartos de baño (además del patio y del jardín).
• La vivienda “D” formará dúplex con la planta primera.

 

En el Edificio 2:

 

• La vivienda “E” formará dúplex con la planta primera.
• Las viviendas “F” y “G” contarán con distribuidor,salón,cocina,tendedero,tres dormitorios y dos cuartos de baño (además del patio y del jardín).
• La vivienda “H” contará con salón,cocina,tendedero,dos dormitorios y dos cuartos de baño (además del patio y del jardín).

 

 

-PLANTA PRIMERA.

 

La planta primera albergará seis viviendas (además de las plantas altas de los dúplex), con distribución similar a la planta baja.  Los salones de las viviendas “B”,”C”,”F” y “G” ,así como un dormitorio de las viviendas “D” y “E” de esta planta contarán con balcones en sus las fachadas exteriores.

 

En el Edificio 1:

• La vivienda “A” contará con salón,cocina,tendedero,dos dormitorios y dos cuartos de baño.
• Las viviendas “B” y “C” contarán con distribuidor,salón con balcón, cocina,tendedero,tres dormitorios y dos cuartos de baño.
• La vivienda “D” formará dúplex con la planta baja.

 

En el Edificio 2:

• La vivienda “E” formará dúplex con la planta baja.
• Las viviendas “F” y “G” contarán con distribuidor,salón con balcón, cocina,tendedero,tres dormitorios y dos cuartos de baño.
• La vivienda “H” contará con salón,cocina,tendedero,dos dormitorios y dos cuartos de baño.

      

-PLANTA SEGUNDA.

 

La planta segunda albergará ocho viviendas,con distribución similar a la planta primera.  Todas ellas dispondrán de terraza sobre la calle interior de acceso.En el caso de las viviendas “D” y “E”,esta terraza,en forma de “L”,ocupará asimismo la fachada este del edificio.

 

En el Edificio 1:

• La vivienda “A” contará con salón,cocina,tendedero,dos dormitorios y dos cuartos de baño.Dispondrá de terraza con acceso desde el tendedero.
• Las viviendas “B” y “C” contarán con distribuidor,salón con balcón, cocina, tendedero,tres dormitorios y dos cuartos de baño.Dispondrán de terraza con acceso desde el tendedero y desde uno de los dormitorios.
• La vivienda “D” contará con salón,cocina,tendedero,dos dormitorios y un cuarto de baño.Dispondrá de terraza con acceso desde el tendedero y desde uno de los dormitorios.

 

En el Edificio 2:

• La vivienda “E” contará con salón,cocina,tendedero,dos dormitorios y un cuarto de baño.Dispondrá de terraza con acceso desde el tendedero y desde uno de los dormitorios.
• Las viviendas “F” y “G” contarán con distribuidor,salón con balcón, cocina, tendedero,tres dormitorios y dos cuartos de baño.Dispondrán de terraza con acceso desde el tendedero y desde uno de los dormitorios.
• La vivienda “H” contará con salón,cocina,tendedero,dos dormitorios y dos cuartos de baño.Dispondrá de terraza con acceso desde el tendedero.

 

-PLANTA TERCERA (BAJOCUBIERTA).

 

La planta tercera albergará ocho viviendas bajocubierta, manteniendo básicamente la distribución de las plantas inferiores.Presentarán sus huecos -ventanas y terrazas- en paños inclinados de cubierta.Todas dispondrán de terrazas.

 

En el Edificio 1:

 

• La vivienda “A” contará con salón,cocina,tendedero,un dormitorio y un cuarto de baño.Dispondrá de dos terrazas a la fachada Oeste: Una con acceso desde el salón y la otra desde el dormitorio.
• Las viviendas “B” y “C” contarán con salón con terraza, cocina, tendedero, tres dormitorios y dos cuartos de baño.
• La vivienda “D” contará con salón,cocina,tendedero,un dormitorio y un cuarto de baño.Dispondrá de terraza a la fachada Este con acceso desde el dormitorio.

 

En el Edificio 2:

 

• La vivienda “E” contará con salón,cocina,tendedero,un dormitorio y un cuarto de baño.Dispondrá de terraza a la fachada Este con acceso desde el dormitorio.
• Las viviendas “F” y “G” contarán con salón con terraza, cocina, tendedero, tres dormitorios y dos cuartos de baño.
• La vivienda “H” contará con salón,cocina,tendedero,dos dormitorios y un cuarto de baño.Dispondrá de terraza a la fachada Oeste,con acceso desde uno de los dormitorios. 

                                                       

 

-PLANTA SEMISÓTANO (GARAJES Y TRASTEROS).

 

Situada bajo los dos edificios residenciales,la planta de garajes y trasteros tiene su acceso a través de una rampa y calle de distribución centrales.

 

A ambos lados de la calle de acceso,y perpendiculares a la misma, se sitúan las parcelas de aparcamiento -individuales o dobles-,con los trasteros en el fondo de las parcelas,junto a los muros perimetrales.

 

Contará con 19 parcelas individuales y 10 dobles abiertas,y con dos dobles cerradas,además de 28 trasteros.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.-CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.

 

Cimentación a base de zapatas corridas en muros de sótano y zapatas aisladas de hormigón armado sobre terreno de roca dura,según especificaciones del estudio geotécnico.

 

Estructura de hormigón armado con forjado unidireccional,con bovedilla de hormigón o aislante y losas de hormigón armado en faldones de cubierta.

 

 

2.-FACHADAS.

 

2.1.-CERRAMIENTOS DE FACHADA.

 

Fachada combinada ,alternando dos tipo de cerramiento:

 

  2.1.1.-Cierre terminado en SATE color blanco y franjas decorativas.

 

Enlucido de yeso al interior.

 

Hoja interior de cerramiento de fachada, de 1/2 pie de espesor de fábrica, de ladrillo de hormigón perforado acústico, para revestir,recibida con mortero de cemento y arena.

 

Raseo con mortero hidrófugo de cemento y arena.

 

Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) sobre en fachada de bloque de hormigón formado por panel rígido de poliestireno expandido, según UNE-EN 13163, de superficie lisa y mecanizado lateral recto, de 80 mm de espesor, colocado con mortero adhesivo y fijaciones mecánicas, para recibir la capa de regularización y la de acabado. Terminado en color blanco. Franjas decorativas.

 

 

  2.1.2.-Cierre de fachada ventilada perfilería oculta piezas cerámicas.

 

Enlucido de yeso al interior.

 

Hoja interior de cerramiento de fachada, de 1/2 pie de espesor de fábrica, de ladrillo de hormigón perforado acústico, recibida con mortero de cemento y arena.

 

Raseo con mortero hidrófugo de cemento y arena. Aislante térmico. 

 

Fachada ventilada sistema DOLCESTONE,con placas porcelánicas DOLCKER de baja absorción,colocadas mediante sistema de anclaje continuo oculto, sobre subestructura soporte.

 

2.2.-CARPINTERÍA EXTERIOR.

 

Carpintería exterior de PVC acabado en color gris antracita (blanco al interior) con rotura de puente térmico.

 

Elementos practicables oscilobatientes en puertas balconeras y ventanas.

 

Doble acristalamiento de baja emisividad térmica y aislamiento acústico (4/16/4 BE).

 

Carpintería DECEUNINCK , ZENDOW NEO-PREMIUM.6 cámaras,82 mm.

 

Persianas de aluminio lacado gris antracita,con aislamiento inyectado.

 

En planta bajocubierta,ventanas tipo VELUX,apertura pivotante.

 

 

3.-CUBIERTA.

 

Cubierta inclinada terminada con teja cerámica sobre rastreles de madera y aislamiento rígido bajo teja.

 

AISLAMIENTO TÉRMICO ROOFMATE de poliestireno extruido en panel rígido de 5 cm. de espesor.

 

4.-ALBAÑILERÍA.

 

Tabiquería interior a base de ladrillo cerámico hueco doble.

Separación de viviendas y zonas comunes a base de ladribloque de hormigón.

Acabado con pintura plástica en color sobre enlucido de yeso en paredes de salones,dormitorios y zonas de distribución.

Acabado con pintura plástica en blanco en techos de viviendas,sobre enlucido de yeso o falso techo de escayola lisa.

Falsos techos de  escayola lisa en pasillos,cocinas,baños y aseos.

 

 

5.-SOLADOS,CHAPADOS Y ALICATADOS.

 

5.1.-SOLADO EN ESTANCIAS (SALONES,DORMITORIOS,DISTRIBUCIÓN).

 

Solado de tarima de madera natural clara (roble,haya, s/disponibilidad) barnizada semimate,colocada sobre con láminas antiimpacto de espuma de polietileno de alta densidad de 3 mm de espesor,en salones, dormitorios y zonas de paso.

 

Rodapié lacado en blanco 120x12 mm.

 

5.2.-SOLADOS EN COCINA,CUARTOS DE BAÑO Y TENDEDEROS.

 

Solados de gres porcelánico en cocina,cuartos de baño y tendederos,a elegir entre tres modelos en la exposición correspondiente a inmobiliaria goialde,s.a. en JORGE FERNÁNDEZ.

 

 

5.3.-ALICATADOS EN COCINA,CUARTOS DE BAÑO Y TENDEDEROS.

 

Alicatados de gres porcelánico en cocina,cuartos de baño y tendederos ,a elegir entre tres modelos en la exposición correspondiente a inmobiliaria goialde,s.a. en JORGE FERNÁNDEZ.

 

5.4.-SOLADOS EN TERRAZAS.

 

Solados de gres porcelánico antideslizante CLASE 3 en terrazas y balcones.

 

5.5.-SOLADOS EN ZONAS COMUNES: PORTAL,VESTÍBULOS,ESCALERAS.

 

Pavimentos de piedra natural (mármol o granito) en portal y vestíbulos de plantas baja y altas.

 

Pavimentos de (terrazo micrograno/gres) en escaleras y accesos a garaje.

 

Solera de hormigón pulido en garaje.

 

 

6.-CARPINTERÍA INTERIOR.

 

Puerta de entrada blindada lacada en blanco,con cerradura de seguridad.

 

Puertas interiores abatibles y correderas,ciegas y vidrieras lacadas en blanco.

 

Frentes de armario lacados en blanco. Bisagras con freno auto cierre HETTICH y tirador cromado.Forro interior de los armarios empotrados con tablero de 22 mm.,División interior de altillo,baldas separadoras y barras de colgar.

 

 

7.-CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN DE A.C.S.

 

Sistema de producción de agua caliente para calefacción y a.c.s. individual,con caldera de condensación,marca VAILLANT ,alimentada por gas natural, modelo ECOTEC PRO 236 potencia de 24 Kw para a.c.s. y modulante de 7,5 a 20,3 Kw para calefacción.

 

Instalación  centralizada con contadores individuales para calefacción y producción de

agua caliente sanitaria ,según CTE.

 

Radiadores de chapa de aluminio marca RAYCO modelo MAGNO.  

 

El aporte de producción de a.c.s. exigido por el CTE se realizará mediante aerotermia, con instalación de bombas VAILLANT AEROTHERM PLUS 8.

 

 

8.-VENTILACIÓN.

 

Sistema de ventilación interior de doble flujo (VMC),individualizado por vivienda, que asegura la calidad del aire, a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocinas,baños,aseos),y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón,comedor,dormitorios…). Unidad recuperadora de calor ALTAIR 120H de bajo consumo,con intercambiador de flujo cruzado de alto rendimiento clase energética A.

 

Ventilación independiente para las campanas extractoras de las cocinas.

 

 

9.-CUARTOS DE BAÑO.

 

Se colocarán aparatos sanitarios de la marca ROCA,serie THE GAP. Griferías monomando de la marca ROCA,modelo L20.

Bañera de acero rectangular con fondo antideslizante marca ROCA, modelo CONTESA PLUS.

Platos de ducha extraplano TERRAN de  Roca Sanitarios fabricados en  STONEX®, Acabado con superficie texturizada antideslizante.

La instalación interior de fontanería de la vivienda se realizará con conductos de PEX.

 

Las bajantes de saneamiento de se realizarán con conductos de PVC insonorizados.

 

10.-ELECTRICIDAD.

 

Instalación según REBT,grado de electrificación media.

  Encendidos con temporizador o detectores de presencia en portales y escaleras.

Tomas de teléfono y TV en salones y en todos los dormitorios.

Antena parabólica y video-portero.

 

 

11.-TELECOMUNICACIONES.

 

Instalación cumpliendo los requisitos del Reglamento de Infraestructura Común de Telecomunicaciones.

Videoportero para apertura de puertas de portales y de cancela exterior.

Tomas de tv/radio,TDT y satélite en todas las estancias.

Tomas de voz y datos en todas las estancias.

Preinstalación para el acceso de alta velocidad con fibra óptica y cable coaxial hasta cada vivienda.

 

12.-ASCENSORES.

 

Ascensores sin cuarto de máquinas,para 8 pasajeros (630 kg.),marca Otis,Orona o Thyssen,con acceso desde el garaje a todas las plantas. Dimensiones según normas de accesibilidad. Puertas telescópicas automáticas dotadas de alarma y servicio de telefonía.

 

 

                        Pueda consultar esta documentación en nuestra página web:

                                         www.goialde.info

                            

                       Bilbao,mayo de 2022

 

 

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